1562 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 142,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795069097650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005795069097650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 724 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 710 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 910 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 699 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 621 704 $ Poids 46 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 571 $ Poids 45 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 763 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 614 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 1520, rue des Sioux, Laval 2024-09-20 · 150 m · Vendu 670 000 $ (5 296 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 807 077 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.