1539 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 177,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795069671280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005795069671280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 845 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 949 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 315 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 771 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 843 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 986 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 029 $ Poids 39 % |
| 8 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 037 $ Poids 38 % |
| 9 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 778 950 $ Poids 28 % |
| 12 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 326 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.