1546 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 253,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 554 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795069905420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005795069905420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 873 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +86 525 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 947 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 849 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 948 209 $ Poids 32 % |
| 7 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 974 693 $ Poids 32 % |
| 8 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 915 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 004 716 $ Poids 31 % |
| 10 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 052 927 $ Poids 29 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 183 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.