1538 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 143 m² · constr. 1961 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 525 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795069971820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005795069971820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 516 $ Poids 58 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 815 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 700 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 708 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 867 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +575 $ | 116 705 $ Poids 36 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 833 $ Poids 36 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 691 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.