1530 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 163,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 572 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795078048170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005795078048170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 893 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 132 204 $ Poids 61 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 301 607 $ Poids 56 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 739 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 811 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 991 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 697 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 746 347 $ Poids 37 % |
| 10 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 793 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 705 152 $ Poids 36 % |
| 11 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 867 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −75 115 $ | 843 053 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.