1520 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 366,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 831 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795078114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
65005795078114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 572 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 212 431 $ Poids 56 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 444 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 642 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −251 959 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 562 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 569 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +190 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 474 037 $ Poids 45 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 999 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 999 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 794 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +118 279 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 331 760 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 669 597 $ Poids 18 % |
| 9 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 897 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −74 704 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 635 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 890 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 455 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −241 781 $ · Ajust. âge −180 785 $ | 3 494 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 353 233 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.