1535 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 140,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795078508930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005795078508930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 764 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 694 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 760 592 $ Poids 40 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 661 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 695 854 $ Poids 35 % |
| 10 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 900 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 843 873 $ Poids 35 % |
| 11 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 680 573 $ Poids 34 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 827 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.