1547 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 589 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795079327660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
65005795079327660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 869 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 122 052 $ Poids 51 % |
| 3 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 756 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −47 677 $ | 744 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 790 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 850 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 724 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 290 317 $ Poids 41 % |
| 10 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 185 $ Poids 39 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 712 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.