1265 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 224 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 276,3 m² · constr. 2004 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 834 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795093669060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
65005795093669060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 200 057 $ Poids 74 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 270 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 312 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 157 003 $ Poids 53 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 816 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 148 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 799 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 140 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 811 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 190 179 $ Poids 43 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 652 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 551 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −126 489 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 409 581 $ Poids 34 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 581 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +122 418 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 350 328 $ Poids 31 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 672 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 671 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +26 742 $ | 531 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 842 507 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.