1255 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 246,5 m² · constr. 1999 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795093697360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
65005795093697360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 17 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 207 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 113 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 799 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 067 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 782 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 796 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 099 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 564 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 251 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 837 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 213 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 176 968 $ Poids 46 % |
| 9 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +95 398 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 963 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 935 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 655 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 072 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 17 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 199 297 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.