1245 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 219,3 m² · constr. 2000 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 675 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795093735710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
65005795093735710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 883 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 820 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 149 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 454 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 911 854 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 919 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 401 540 $ Poids 57 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 549 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 192 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 781 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 045 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 766 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 007 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 783 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 019 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 969 252 $ Poids 40 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 182 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 0 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.