3441 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 353,7 m² · constr. 2000 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 000 $
Rôle antérieur 951 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795094942940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
904 800 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
65005795094942940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 572 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 499 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 95 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 314 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 543 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 814 430 $ Poids 52 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 543 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 814 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 304 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 306 257 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +146 220 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 682 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −328 146 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 486 475 $ Poids 30 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 698 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +160 880 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 706 087 $ Poids 21 % |
| 9 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 544 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −99 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 720 913 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 740 083 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.