3437 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 328 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 338,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 913 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795094955230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
65005795094955230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 116 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 270 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 593 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 447 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 318 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 275 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +124 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 285 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +92 665 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 595 735 $ Poids 42 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 564 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 786 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 564 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 786 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 361 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 719 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +125 388 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 650 646 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 685 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 562 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −128 980 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 667 718 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.