1648 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 386 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 300,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795142717030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
65005795142717030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 164 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 462 904 $ Poids 72 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 651 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 100 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +139 219 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 715 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 204 392 $ Poids 33 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 200 027 $ Poids 33 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 488 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 210 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 280 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 857 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 816 794 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −70 436 $ · Ajust. âge −83 417 $ | 1 503 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 562 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.