1632 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 309 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 271 m² · constr. 1941 · terrain 1 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 700 $
Rôle antérieur 927 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795142741450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
65005795142741450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 579 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 372 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 705 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 872 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 170 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −145 163 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 950 907 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 877 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +129 663 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 321 $ Poids 35 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 664 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 967 698 $ Poids 29 % |
| 7 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 410 558 $ Poids 27 % |
| 8 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −73 297 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 140 184 $ Poids 26 % |
| 9 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 794 $ Poids 24 % |
| 11 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 877 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.