1656 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 196,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 800 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795143680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
65005795143680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 843 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 518 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 123 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −57 934 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 724 $ Poids 46 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 935 $ Poids 43 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 850 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 503 $ Poids 34 % |
| 7 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 383 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 496 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −76 883 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 846 004 $ Poids 29 % |
| 10 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 575 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 845 346 $ Poids 27 % |
| 11 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 334 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 604 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.