1680 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 367 000 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 235,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 700 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795143979120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
65005795143979120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 404 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 379 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 860 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 527 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −66 092 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 896 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 875 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 752 447 $ Poids 51 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 485 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 013 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 855 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 118 $ Poids 30 % |
| 9 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 575 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 007 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 922 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 810 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 509 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 902 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 724 117 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.