3616 Avenue NIPIGON · Laval
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 183,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 880 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795147505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
65005795147505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 630 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 140 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 608 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 869 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 189 $ Poids 45 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 808 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 107 $ Poids 42 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 122 $ Poids 39 % |
| 6 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 651 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 721 905 $ Poids 35 % |
| 8 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 767 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 695 902 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 775 $ Poids 26 % |
| 10 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 770 468 $ Poids 26 % |
| 11 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 952 $ Poids 24 % |
| 12 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 450 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.