3614 Rue WINONA · Laval
Valeur estimée
2 260 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 407,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 100 $
Rôle antérieur 1 208 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795148461990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 300 $
Valeur bâtiment
1 281 800 $
Rôle antérieur
1 208 100 $
ID provincial
65005795148461990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 569 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −441 000 $ | 4 859 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 569 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −83 782 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 4 080 224 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 558 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +174 032 $ · Ajust. âge −37 917 $ | 1 793 152 $ Poids 21 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −108 160 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 728 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +120 283 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 426 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 302 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +183 576 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 826 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 628 838 $ Poids 12 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 412 $ Poids 12 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 875 988 $ Poids 11 % |
| 12 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 849 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.