3616 Avenue KAWARTHA · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795148638140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005795148638140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 918 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −35 424 $ | 410 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 924 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 584 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 915 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 659 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 859 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 524, rue Constant, Boisbriand 2025-09-03 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, Carré Couturier, Boisbriand 2025-10-09 · 860 m · Vendu 537 500 $ (5 706 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 540 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 949 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 133 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 753 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 581 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 438 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 607 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.