3615 Rue WINONA · Laval
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 799 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795148695140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
65005795148695140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 72 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 446 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 900 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 129 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 002 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 783 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 771 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 819 378 $ Poids 33 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 983 352 $ Poids 33 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 753 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 098 740 $ Poids 31 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 749 297 $ Poids 27 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 891 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 986 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 799 862 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.