1840 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
2 954 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 519,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 900 $
Rôle antérieur 1 412 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795149841150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
1 393 200 $
Rôle antérieur
1 412 300 $
ID provincial
65005795149841150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 266 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 634 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 538 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 049 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 669 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +668 891 $ · Ajust. âge −416 500 $ | 5 557 012 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 485 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +345 456 $ · Ajust. âge +262 960 $ | 4 525 897 $ Poids 29 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +316 159 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 4 169 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +227 854 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 748 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −30 333 $ | 2 005 869 $ Poids 5 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 689 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 086 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +132 503 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 005 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +132 503 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 005 154 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 397 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 140 176 $ Poids 3 % |
| 12 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +294 713 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 858 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.