1578 Rue ALGONQUIN · Laval
Valeur estimée
1 497 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 335,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 800 $
Rôle antérieur 1 116 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795150162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
1 116 600 $
ID provincial
65005795150162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 305 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 496 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 826 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 217 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 884 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 121 202 $ Poids 40 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 269 508 $ Poids 37 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −70 707 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 382 740 $ Poids 37 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −60 905 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 749 871 $ Poids 23 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −60 905 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 749 871 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 619 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +115 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 306 588 $ Poids 20 % |
| 10 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +118 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 235 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 639 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 484 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 497 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.