1635 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 206,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795151579430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005795151579430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 041 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 390 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 624 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 847 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 961 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 958 $ Poids 41 % |
| 7 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 832 268 $ Poids 38 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 671 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 964 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 372 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 888 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 358 815 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 047 665 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.