1649 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 644 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 423,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 883 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795152376460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
65005795152376460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 292 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 904 607 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 667 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −218 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 976 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 349 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −187 355 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 2 454 828 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 969 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 565 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 557 033 $ Poids 26 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +147 732 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 312 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 737 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +142 271 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 789 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 448 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +228 191 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 500 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 746 258 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.