1641 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 281,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 708 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795152492520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
65005795152492520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 679 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −71 840 $ | 908 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +86 489 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 410 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 242 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −106 758 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 000 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 944 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 966 $ Poids 32 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 162 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 212 $ Poids 27 % |
| 7 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 419 353 $ Poids 27 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 641 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +87 252 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 1 063 794 $ Poids 25 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 475 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 083 215 $ Poids 23 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 593 $ Poids 22 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 944 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.