3604 Avenue KEPAWA · Laval
Valeur estimée
3 000 400 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 463,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 200 $
Rôle antérieur 1 770 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795155005550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
1 537 200 $
Rôle antérieur
1 770 100 $
ID provincial
65005795155005550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 406 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −95 944 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 462 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 293 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −85 987 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 907 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 370 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +331 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 635 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 726 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +130 072 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 376 253 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +135 499 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 762 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +103 243 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 038 663 $ Poids 13 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 016 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 016 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +183 205 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 871 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +114 390 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 100 088 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.