3582 Avenue KEPAWA · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 116,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 488 200 $ -3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795155997480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
65005795155997480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 314 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 779 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 215 $ Poids 47 % |
| 8 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 571 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 418 $ Poids 45 % |
| 11 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 587 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 580 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.