3599 Rue WINONA · Laval
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 193,7 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 674 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795158353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
65005795158353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 738 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 128 698 $ Poids 55 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 497 $ Poids 42 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 897 $ Poids 34 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 70 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 879 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 690 974 $ Poids 29 % |
| 7 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 953 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −63 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 347 $ Poids 28 % |
| 8 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 649 166 $ Poids 28 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 329 $ Poids 28 % |
| 10 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −64 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 454 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.