3587 Rue WINONA · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 203,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 763 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795158774090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005795158774090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 712 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 777 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 131 476 $ Poids 44 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 760 $ Poids 39 % |
| 4 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 34 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 892 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 804 $ Poids 37 % |
| 6 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 665 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 283 $ Poids 31 % |
| 8 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 708 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 676 797 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.