3578 Avenue KAWARTHA · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 230,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795158996430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005795158996430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 178 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 259 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 1 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 037 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 023 $ Poids 49 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 515 $ Poids 44 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 995 $ Poids 32 % |
| 6 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 711 092 $ Poids 31 % |
| 7 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 801 013 $ Poids 24 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 828 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 715 887 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.