1856 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 737 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 369,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 300 $
Rôle antérieur 881 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795159147310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
65005795159147310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 738 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −235 762 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 578 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 757 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +200 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 439 551 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +85 758 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 591 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 357 662 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 429 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −231 452 $ · Ajust. âge −246 525 $ | 3 439 504 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 465 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 424 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 080 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 423 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 217 151 $ Poids 18 % |
| 9 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −254 137 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 3 087 283 $ Poids 14 % |
| 10 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 449 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 675 271 $ Poids 11 % |
| 12 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +123 701 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 337 182 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.