3587 Avenue KAWARTHA · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 124,7 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795159670020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005795159670020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 656 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 895 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 592 358 $ Poids 48 % |
| 6 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 782 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 100 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.