1896 Rue KIOKA · Laval
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 182,4 m² · constr. 1993 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 508 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795159743130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005795159743130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 832 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 766 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 918 714 $ Poids 47 % |
| 3 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 802 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 959 $ Poids 44 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 776 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 714 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 764 644 $ Poids 37 % |
| 8 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 083 $ Poids 32 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 735 152 $ Poids 28 % |
| 12 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 295 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.