1905 Rue KIOKA · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 165,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 536 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795159976860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005795159976860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 873 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 134 065 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 800 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 783 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 144 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 683 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 828 $ Poids 43 % |
| 9 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 839 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 723 773 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.