1583 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 234,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795160387460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005795160387460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 743 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 270 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 672 $ Poids 47 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 826 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −68 690 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 813 187 $ Poids 41 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 791 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 963 867 $ Poids 39 % |
| 7 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 011 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 251 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 000 583 $ Poids 32 % |
| 10 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 680 $ Poids 32 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 136 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 935 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.