1570 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 160,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 514 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795160658060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005795160658060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 765 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 127 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 995 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 779 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 913 $ Poids 45 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 299 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 789 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 680 066 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 393 $ Poids 32 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 733 457 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.