1560 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795160724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005795160724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 769 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 668 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 937 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 707 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 787 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 126 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 287 $ Poids 41 % |
| 9 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 697 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 704 293 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.