Rue ADIRONDACKS · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Autre · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795161053130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005795161053130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 680 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 837 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 480 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 742 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 390 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 304 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 769 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 676 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 689 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 317 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 316 070 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 816 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 256 019 $ Poids 49 % |
| 10 | 3599, rue Winona, Laval 2025-12-12 · 706 m · Vendu 196 796 $ (1 016 $/m²) 193,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 821 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 15-15A, rue Principale, Boisbriand 2025-10-02 · 602 m · Vendu 562 000 $ (3 260 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 076 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.