1591 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 226,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 624 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795161311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
65005795161311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 707 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 354 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 114 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 754 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 966 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 286 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 968 854 $ Poids 34 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 117 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 087 498 $ Poids 27 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 827 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 064 806 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.