1600 Rue ADIRONDACKS · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 156,8 m² · constr. 1963 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 514 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795161581630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005795161581630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 746 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 969 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 748 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 760 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 274 $ Poids 42 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 295 113 $ Poids 40 % |
| 8 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 191 $ Poids 38 % |
| 9 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 909 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 654 342 $ Poids 38 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 736 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.