1655 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 221,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 687 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795163461720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
65005795163461720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 518 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −81 746 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 508 091 $ Poids 64 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 144 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 530 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 550 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 989 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 883 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 923 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 493 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 949 328 $ Poids 33 % |
| 9 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 912 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 873 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 703 249 $ Poids 23 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 145 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.