1685 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 302,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 757 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795164170490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
65005795164170490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 496 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 1 040 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 347 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 314 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +143 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 621 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 124 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 203 039 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 123 278 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −67 006 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 438 363 $ Poids 22 % |
| 8 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 136 350 $ Poids 20 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 987 $ Poids 18 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 975 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 425 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −115 943 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 331 983 $ Poids 16 % |
| 12 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 135 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.