3579 Avenue KAWARTHA · Laval
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 276,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 805 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795168299950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
65005795168299950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 507 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 728 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −125 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 157 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 46 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 081 876 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 208 917 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −126 008 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 379 361 $ Poids 24 % |
| 9 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 510 $ Poids 21 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 151 229 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 669 $ · Ajust. âge −101 640 $ | 1 244 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.