1904 Rue KIOKA · Laval
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 245,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795169362460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
65005795169362460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 260 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 40 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge −76 330 $ | 845 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 87 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 998 984 $ Poids 48 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 955 $ Poids 44 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 790 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 012 321 $ Poids 28 % |
| 7 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 737 558 $ Poids 27 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 281 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 826 664 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 738 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.