1928 Rue KIOKA · Laval
Valeur estimée
1 394 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 340 m² · constr. 2000 · terrain 3 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 871 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795169847090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
65005795169847090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 84 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 164 592 $ Poids 54 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 812 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +97 950 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 634 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −60 667 $ | 1 615 579 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 428 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 554 134 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +83 600 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 322 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 290 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 573 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 604 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +130 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 240 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 278 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −125 908 $ · Ajust. âge +87 465 $ | 2 682 318 $ Poids 12 % |
| 12 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −61 597 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 472 701 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.