1575 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 249,8 m² · constr. 2005 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 660 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795170097790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
65005795170097790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 764 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 593 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 248 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 827 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 018 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 802 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 795 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 036 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 881 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 152 768 $ Poids 31 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 092 671 $ Poids 28 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 101 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 137 842 $ Poids 27 % |
| 11 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 271 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +141 155 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 107 792 $ Poids 26 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 292 239 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.