1565 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 134,6 m² · constr. 1977 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795170164690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005795170164690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 921 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 679 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 214 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 746 860 $ Poids 37 % |
| 8 | 1520, rue des Sioux, Laval 2024-09-20 · 233 m · Vendu 670 000 $ (5 296 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 836 671 $ Poids 36 % |
| 9 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 645 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 826 255 $ Poids 35 % |
| 11 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 917 $ Poids 32 % |
| 12 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.