1555 Rue NIKA · Laval
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795170241170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
65005795170241170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 886 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 681 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 364 $ Poids 49 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 723 318 $ Poids 37 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 803 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 1520, rue des Sioux, Laval 2024-09-20 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 296 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 815 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.