1580 Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 301,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 653 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795170357660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
65005795170357660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 460 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 366 370 $ Poids 66 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 061 663 $ Poids 62 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +141 172 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 654 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 965 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 201 432 $ Poids 45 % |
| 5 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 779 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −65 387 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 152 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 162 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 121 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 504 402 $ Poids 21 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 388 $ Poids 17 % |
| 11 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +106 917 $ · Ajust. âge −14 248 $ | 1 121 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +117 878 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 1 113 599 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.